تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

تنظیم سند رسمی انتقال

تنظیم سند رسمی انتقال دفاتر اسناد رسمی در صورتی سند انتقال (بیع، اجاره، صلح، هبه و…) را تنظیم می‌کنند که مدیر یا مدیران ساختمان به دو نحو زیر عمل کند: ۱٫ صدورگواهی‌نامه: چون ممکن است موقع انتقال آپارتمان یا اجاره دادن آن که مستلزم تنظیم سند رسمی است، مالک تا آن زمان هزینه‌های مشترک بنا…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

آیین دادرسی حاکم بر اداره مجتمع آپارتمانی

آیین دادرسی حاکم بر اداره مجتمع آپارتمانی باید بین مجتمع‌های آپارتمانی «تا سه نفر مالک» و «بیش از سه نفر مالک» قائل به تفکیک شد: ۱٫ ساختمان‌های «بیش از سه نفر مالک»: در این خصوص ماده ۵ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مقرر می‌دارد که «در صورتی که تعداد مالکین ساختمان از سه نفر تجاوز…

ادعای خلع ید , خلع ید از ملک مشاعی

طرح دعوای خلع ید با اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز

طرح دعوای خلع ید با اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است و موجبات طرح دعوی خلع ید فراهم است. دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۱۷۷ تاریخ: ۳۰/۸/۱۳۹۱ رأی دادگاه شعبه ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص دعوی آقای (م.خ.) و خانم (م.س.) به وکالت از…

ادعای خلع ید , خلع ید از ملک مشاعی

تفاوت دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی

تفاوت دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی هرچند دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی جز دعاوی هستند که در صورت اثبات و احراز، منجر به حصول یک نتیجه مشترک برای خواهان می‌شوند و آن قطع تصرفات غیرقانونی خوانده در مال است؛ لیکن دعوای خلع ید، تقاضای مالک قانونی و مشروع مال، با این مضمون…

دعوای تصرف عدوانی

دعوای رفع تصرف غیرقانونی در املاک مشاعات

دعوای رفع تصرف غیرقانونی در املاک مشاعات در مشاعات آپارتمان‌ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود، شخص ذی‌نفع می‌تواند دعوای رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد. شماره دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۱۳۷۰ تاریخ: ۱۷/۱۰/۱۳۹۱ رأی شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران در مورد دادخواست آقایان (ح.) و (م.) شهرت…

حکم تخلیه به لحاظ تجدید بنا , تخلیه محل سرقفلـی , تخلیه محل سرقفلی به جهت تغییر شغل

تخلیه به علت تغییر شغل

تخلیه به علت تغییر شغل در آراء دادگاه‌های بدوی و تجدید‌نظر حق تخلیه عین مستأجره ناشی از تغییر شغل که در زمان مالکیت مالک سابق ایجاد شده به مالک جدید منتقل نمی‌شود دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۶۳۸ مورخ: ۱۴/۶/۱۳۹۱ مرجع رسیدگی: شعبه ۲۵ دادگاه عمومی تهران رأی دادگاه درخصوص دعوی آقای (ب.م.ع.ت.) با وکالت آقای (م.ت.) به طرفیت…

ادعای خلع ید , خلع ید از ملک مشاعی

عدم استماع ادعای خلع ید به علت مالک رسمی نبودن

ادعای خلع ید ادعای خلع ید به‌صرف آنکه خواهان مطابق استعلام ثبت مالک رسمی نیست، دلیلی بر عدم استماع نمی‌باشد. دادنامه:۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۰۸۰۲ تاریخ: ۱۵/۷/۱۳۹۱ رأی شعبه ۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص دعوای (م.ن.) به وکالت از ۱٫ (ع.م.) ۲٫ (م.ب.) به طرفیت (غ.ق.) به خواسته خلع ید از ملک پلاک ثبتی ۱۰۵۰۲۲/۴۴۷۶ واقع در…

هزینه دادرسی

هزینه دادرسـی در رویه دادگاه‌ها

هزینه دادرسـی «با توجه به  نسخ ماده ۶۹۰ قانون آئین دادرسی مدنی در مورد معافیت دولت از تأدیه هزینه دادرسی به موجب قانون آئین دادرسی مدنی آئین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب دولت نیز مکلف به تأدیه هزینه دادرسی می‌باشد.» شماره رأی: ۶۵۲ تاریخ رأی:  ۲۸/۱/۱۳۸۰ بسمه‌تعالی ریاست محترم دیوان‌عالی کشور احتراماً، به استحضار…

دعوای تصرف عدوانی

تصرف عدوانی در آرای دیوان‌عالی کشور

تصرف عدوانی در آرای دیوان‌عالی کشور آرای وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۱٫ عدم قابلیت پذیرش دادخواست فرجامی نسبت به احکام مربوط به تصرف عدوانی شماره رأی: ۱۹۹۹ تاریخ رأی: ۲۵/۹/۱۳۳۲ رأی وحدت رویه هیئت عمومی دیوان‌عالی کشور چون در ماده (۵) قانون جلوگیری از تصرف عدوانی که ملاک قابل پژوهش بودن حکم دادستان در مورد…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶

قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ در حالی تصویب شد که تا تصویب این قانون به استثنا روابط استیجاری مشمول ماده واحده الحاقی سال ۱۳۶۵ کلیه روابط استیجاری تجاری همچنان تحت شمول مقررات روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ بودند اما تصویب قانون روابط موجر و مستأجر…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

انواع سرقفلی عرفی

انواع سرقفلی عرفی بررسی سرقفلی و پیشینه آن در حقوق ایران مبين آن است که همواره بین حقوقدانان و حتی در میان فقها در برداشت از مفهوم سرقفلی اختلاف عقیده وجود داشته است و مطالعه محدود در منشأ مناقشه، حاکی از آن است که این اختلاف ریشه در شباهت مفهومی حق کسب و پیشه و…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

مالکیت در آپارتمان‌ها

مالکیت در آپارتمان‌ها ماده یک قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکیت در آپارتمان‌ها را به دو قسمت «مالکیت قسمت‌های اختصاصی» و «مالکیت قسمت‌های مشترک» تقسیم می‌کند در ادامه ماده ۲ در خصوص مالکیت قسمت‌های مشترک و ویژگی‌های حاکم بر آن مطالبی را بیان می‌کند که در ادامه مباحث به آنها خواهیم پرداخت. ۱٫ تعریف مال: از منظر…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

قانون افراز و فروش املاک مشاع

قانون افراز و فروش املاک مشاع ‌مصوب ۲۲/۸/۱۳۵۷ ‌ماده ۱- افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌ چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد…

ادعای خلع ید , خلع ید از ملک مشاعی

خلع ید از ملک مشاعی

خلع‌ ید از ملک مشاعی هریک از مالکین مشاعی می‌تواند خلع‌ید شریک را از دادگاه تقاضا نماید که در این صورت از کل ملک، خلع‌ید به عمل می‌آید و تصرف هرکدام از مالکین منوط به تراضی آن‌ها خواهد بود. شماره دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۱۱۹۶ تاریخ: ۰۵/۱۰/۱۳۹۱ رأی شعبه ۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص دعوای آقای…

دستور فروش ملک مشاع در آراء دادگاه‌ها

آراء دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر دادخواست یا اثبات مالکیت دعوای اثبات مالکیت شائبه ایجاد مالکیت موازی در قبال اسناد رسمی و ثبتی را تداعی می‌کند که با مقررات مربوطه در تعارض است. شماره دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۰۷۲ تاریخ: ۳۰/۸/۱۳۹۱ رأی شعبه ۱۲۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران دعوای خواهان خانم (م.ط.) با وکالت آقای (ن.ر.) به طرفیت خوانده…

دعوی فسخ اجاره - موارد فسخ اجاره - انتقال به غیر , فسخ اجاره و تخلیه - دعوای فسخ اجاره

فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره

موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره ماده ۱۲- در موارد زیر مستأجر می‌تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند: ۱٫ درصورتی‌که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد (با رعایت ماده ۴۱۵ قانون مدنی). ۲٫ اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود…

حکم تخلیه به لحاظ تجدید بنا , تخلیه محل سرقفلـی , تخلیه محل سرقفلی به جهت تغییر شغل

حکم تخلیه به لحاظ تجدید بنا

حکم تخلیه به لحاظ تجدید بنا شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۲۱۶۱۲۰۰۶۵۲ رأي شعبه ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص دعوی آقای علیرضا… فرزند حسین با وکالت آقایان مهدی زینالی و صفورا علیزاده به طرفیت آقای امیر … فرزند رضا به خواسته تخلیه به لحاظ نوسازی ملک به انضمام کلیه خسارات قانونی با احراز مالکیت خواهان و…

ابطال رای داوری,داوری

ابطال رای داوری

معرفی دعوای ابطال رای داوری به دلیل اهمیت اصل سرعت و تخصص و احترام به اصل حاکمیت اراده از سوی مقنن، سیستم رسیدگی و دادرسی تحت عنوان «داوری» به وجود آمد که موضوع این نوشته را به خود اختصاص خواهد داد. هرچند داوری نوعی قضاوت اختصاصی فی مابین اطراف دعوا می‌باشد؛ لیکن باید نتیجه این…

تنفیذ قرارداد , دعوی تجویز انتقال منافع

شرایط طرح دعوی تجویز انتقال منافع

شرایط طرح دعوی تجویز انتقال منافع بر خلاف سایر دعاوی موضوع قانون روابط موجر و مستأجر در قانون مصوب سال ۱۳۵۶ دعوی تجویز انتقال منافع شرایط صعب‌الاحرازی ندارد؛ چرا که طرح این دعوی خطر و ضرر قابل توجهی را برای مستأجر یا موجر به دنبال ندارد اما از سوی دیگر نیز برابر صراحت ماده ۱۹…

حکم تخلیه به لحاظ تجدید بنا , تخلیه محل سرقفلـی , تخلیه محل سرقفلی به جهت تغییر شغل

تخلیه محل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به جهت تغییر شغل

شرایط طرح دعوی تخلیه به دلیل تغییر شغل گرچه قانون‌گذار مثل سایر موارد صرفاً به اصل تغییر شغل در بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ اشاره نموده است؛ اما بلا شک بند ۷ ماده مزبور مبین شرایطی برای طرح دعوی تخلیه به جهت تغییر شغل یا تغییر نحوه استفاده…