حکم تخلیه به لحاظ تجدید بنا , تخلیه محل سرقفلـی , تخلیه محل سرقفلی به جهت تغییر شغل

تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها

تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها گفتار اول: دعوای تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره‌بها در رأی وحدت رویه ۱٫ بند نهم ماده ۱۴ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ ناظر به دادخواست‌های تخلیه قبل از اجرای قانون نیست. شماره رأی: ۱۱۳ تاریخ رأی:  ۲۴/۱۱/۱۳۵۶ رأی هیئت عمومی دیوان‌عالی کشور قبل از…

حکم تخلیه به لحاظ تجدید بنا , تخلیه محل سرقفلـی , تخلیه محل سرقفلی به جهت تغییر شغل

تخلیه محل سرقفلـی به جهت تعـدی و تفریط

تخلیه محل سرقفلـی به جهت تعـدی و تفریط آنچه از جمع ماده ۹۵۱ و ۹۵۲ قانون مدنی برمی‌آید تعدی و تفریط فعل یا ترک فعل خارج از الزامات قراردادی یا عرفی است؛ بنابراین آنچه باید به‌عنوان شرایط دعوی تخلیه به جهت تعدی و تفریط ذکر شود عبارت است از:  ۱٫ وجود الزامات قراردادی یا عرفی؛…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

تملک آپارتمان ها

تملک آپارتمان ها ۱٫ مقدمه: هر پدیده نوظهوری که وارد زندگی انسان‌ها می‌شود لاجرم دارای معایب و محاسنی است که اگر فرهنگ استفاده آن به همراه خود آن پدیده، وارد جامعه نشود معایب آن بیشتر متجلی خواهد شد. زمانی که هنوز پدیده‌ای بنام «آپارتمان و آپارتمان‌نشینی» در کشور ما رایج نبود طبعاً احساس نیاز به…

تنفیذ قرارداد , دعوی تجویز انتقال منافع

تنفیذ قرارداد

دعوی تنفیذ قرارداد معرفی دعوی تنفیذ قرارداد دعوی تنفیذ قرارداد عنوان کلی است که در خصوص هر نوع قرارداد که به صورت عادی بین طرفین تنظیم می‌شود مصداق خواهد داشت و لذا برای هر یک از عقود مختلفی که در قالب قراردادهای عادی با موضوع بیع (قولنامه) رهن، صلح، هبه، مضاربه، جعاله و غیره منعقد…

دعوای تمکین

دعوای تمکین

دعوای تمکین معرفی دعوای الزام به تمکین تمکین در لغت به معنای مالک گردانیدن و ثابت نمودن آمده است که در مقابل نشوز معنا می‌شود و از نشوز به عدم اطاعت و بر پاخواستن تعبیر می‌شود. دعوای الزام به تمکین یکی از دعاوی رایج خانوادگی است که عموماً از سوی مردان زمانی که همسرانشان به…

دعوی فسخ اجاره - موارد فسخ اجاره - انتقال به غیر , فسخ اجاره و تخلیه - دعوای فسخ اجاره

فسخ اجاره

فسخ اجاره موارد فسخ اجاره در قانون مدنی در قانون مدنی موارد معینی جهت فسخ اجاره معین شده است. از این موارد می‌توان به خیارات اشاره کرد. بند اول- خیارات در عقد اجاره مانند سایر عقود خیارات جاری می‌باشد. به جز خیارات مختص عقد بیع، سایر خیارات قابل اعمال در عقد اجاره نیز است. اما…

الزام به تنظیم سند , دعوای الزام به تنظیم سند

ابطال سند

طرح دعوای ابطال سند شروع رسیدگی به دعوا در محاکم قضائی بر اساس ماده ۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی با رعایت تشریفات دادرسی و با تقدیم دادخواست می‌باشد؛ لیکن اگر مرجع شبه قضائی همانند هیئت نظارت صالح به دعوایی باشد می‌توان آن را در قالب درخواست و بدون رعایت تشریفات به این هیئت تقدیم نمود.…

ادعای خلع ید , خلع ید از ملک مشاعی

دعوای خلع‌ید در آراء دیوان‌عالی کشور

دعوای خلع‌ ید در آراء وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۱-خواستۀ خلع‌ید از دو قطعه زمین مزروعی تاریخ: ۲۵/۱/۱۳۳۷ شماره رأی: ۳۹۲۵ در مورد مشابه از شعب چهارم و پنجم دیوان‌عالی کشور احکامی به شرح ذیل صادر گردیده است: الف) به شرح پرونده فرجامی به کلاسه ۲۲ – ۲۰۰۲ راجع به دعوی اداره اوقاف آذربایجان بر…

اثبات مالکیت , اثبات مالکیت با سند رسمی , اثبات مالکیت با ارائه سند مالکیت

اثبات مالکیت

اثبات مالکیت اختلاف‌نظر در طرح دعوای اثبات مالکیت اثبات مالکیت جزء دعاوی است که در خصوص پذیرش آن بین قضات اختلاف‌نظر وجود دارد؛ اما به نظر می‌رسد، غالب قضات در مورد پذیرش چنین دعوایی در مورد املاک ثبت نشده اتفاق نظر دارند؛ لیکن در باب املاکی که دارای سند مالکیت هستند دادگاه‌ها مطابق مواد ۴۷…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

مطالبه محل سرقفلی

مطالبه محل سرقفلی تا زمانی كه مالكيت عين و منفعت متعلق به شخص واحدی است ايجاد حق سرقفلي قابل تصور نيست. شخص الف (مورث) قبل از فوت يك قطعه زمين كه درآن مشاراليه مبادرت به ساخت بنا پایين مغازه و بالای منزل مسكوني كرده، از زمان ساخت تا قبل از فوت رأساً از آن استفاده…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

سرقفلی

سرقفلی از آن‌‎جا كه سرقفلي اولين بار در عرف پديدار شد و در واقع مفهوم سرقفلي به نوعي زاده عرف است و حتي وجود سرقفلي در عرف علت اصلي پيش‌بيني آن در قانون بوده، بررسي سرقفلي به عنوان يك پديده حقوقي عرفي در فرهنگ لغت كه به مفهوم لغوي الفاظ مي‌‌پردازد اجتناب‌ناپذير است. در همين…

دعوی فسخ اجاره - موارد فسخ اجاره - انتقال به غیر , فسخ اجاره و تخلیه - دعوای فسخ اجاره

تعدیل اجاره بها

شرایط دعوی تعدیل اجاره‌بها بررسی ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ حاکی از آن است که موجر برای طرح دعوی تعدیل اجاره‌بها بایستی شرایطی را که مقرر شده است رعایت نماید که ذیلاً برابر روال این کتاب به بررسی شرایط ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ در باب دعوی…

دعوی فسخ اجاره - موارد فسخ اجاره - انتقال به غیر , فسخ اجاره و تخلیه - دعوای فسخ اجاره

انتقال به غیر

انتقال به غیر یکی از اساسی‌ترین شرایط طرح «دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر» آن است که در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر وجود نداشته است. این شرط اگرچه بدیهی است؛اما نظر به این‌که بر خلاف قانون مدنی صراحت ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ اصل بر غیر قابل انتقال بودن…

الزام به تنظیم سند , دعوای الزام به تنظیم سند

الزام به تنظیم سند

دعوای الزام به تنظیم سند نظر به اینکه موضوع دعوا یکی از آثار عقد است اختصاراً به تعریف عقد و انواع آن می‌پردازیم: واژه «قرارداد» در زبان فارسى به معناى «عقد» به كار رفته است.[۱] عقد لفظاً به معناىِ «بستن» است. چنان‌كه ماده ۱۸۳ قانون مدنى مى‌گويد: «عقد عبارت است از اینکه يك يا چند…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

مطالبه سرقفلی

مطالبه سرقفلی طرح این بحث و دعوی تحت عنوان مطالبه سرقفلی از آن‌جا ناشی می‌شود که گروهی از حقوقدانان و صاحب‌نظران که رفته‌رفته نیز به تعدادشان افزوده می‌شود عقیده بر دوگانگی سرقفلی و حق کسب و پیشه دارند که این باور بعد از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ و حذف حق کسب…

ابطال معامله ابطال سند مالکیت

ابطال معامله

ابطال معامله قبل از ورود در بحث دعوای ابطال معامله لازم است در خصوص حکم وضعی قراردادها توضیح مختصری داده شود تا در ادامه مسائل اختصاصی مربوط به دعوای ابطال معامله را به بحث بنشینیم. وضعیت حقوقی یک قرارداد از سه حال خارج نیست: صحیح، باطل، غیرنافذ که به این حالت‌ها حکم وضعی قرارداد گفته…

فروش مال مشاع , فروش مال مشاعی

فروش مال مشاع

فروش مال مشاع هرچند موضوع این نوشته، بررسی دعوای فروش مال مشاع در رویه دادگاها می باشد لیکن به جهت اهمیت دعوای افراز و تقسیم اموال مشاعی و ارتباط مستقیم با دعوای فروش مال مشاعی به بررسی  هر دو خواهیم پرداخت. تقسیم مال مشاعی مال مشاع به مالی گفته می‌شود که حقوق مالکین متعدد در…

الزام به تنظیم سند , دعوای الزام به تنظیم سند

تنظیم سند رسمی

[vc_row][vc_column][vc_btn title=”جهت خرید کتاب الزام به تنظیم سند رسمی کلیک کنید . . . ” style=”classic” color=”success” align=”center” link=”url:https%3A%2F%2Fcheraghdanesh.com%2Fshop%2F%25DA%25A9%25D8%25AA%25D8%25A8-%25D8%25AF%25D8%25B9%25D8%25A7%25D9%2588%25DB%258C-%25D9%2588-%25D8%25B1%25D9%2588%25DB%258C%25D9%2587-%25D8%25AF%25D8%25A7%25D8%25AF%25DA%25AF%25D8%25A7%25D9%2587-%25D9%2587%25D8%25A7%2F%25D8%25AF%25D8%25B9%25D9%2588%25D8%25A7%25DB%258C-%25D8%25A7%25D9%2584%25D8%25B2%25D8%25A7%25D9%2585-%25D8%25A8%25D9%2587-%25D8%25AA%25D9%2586%25D8%25B8%25DB%258C%25D9%2585-%25D8%25B3%25D9%2586%25D8%25AF-%25D8%25B1%25D8%25B3%25D9%2585%25DB%258C%2F||target:%20_blank|”][vc_column_text] عدم تعیین زمان تنظیم سند رسمی چنانچه تعهد فروشنده به تنظیم اسناد رسمی موکول به انجام تشریفات قانونی لازمه شده، ولی برای انجام آن، مدتی تعیین نشده باشد، مدت متعارف لحاظ و عدم انجام در مدت…

الزام به تنظیم سند , دعوای الزام به تنظیم سند

الزام به انتقال رسمی ملک

[vc_row][vc_column][vc_btn title=”جهت خرید کتاب الزام به تنظیم سند رسمی کلیک کنید . . .” style=”classic” color=”success” align=”center” link=”url:https%3A%2F%2Fcheraghdanesh.com%2Fshop%2F%25DA%25A9%25D8%25AA%25D8%25A8-%25D8%25AF%25D8%25B9%25D8%25A7%25D9%2588%25DB%258C-%25D9%2588-%25D8%25B1%25D9%2588%25DB%258C%25D9%2587-%25D8%25AF%25D8%25A7%25D8%25AF%25DA%25AF%25D8%25A7%25D9%2587-%25D9%2587%25D8%25A7%2F%25D8%25AF%25D8%25B9%25D9%2588%25D8%25A7%25DB%258C-%25D8%25A7%25D9%2584%25D8%25B2%25D8%25A7%25D9%2585-%25D8%25A8%25D9%2587-%25D8%25AA%25D9%2586%25D8%25B8%25DB%258C%25D9%2585-%25D8%25B3%25D9%2586%25D8%25AF-%25D8%25B1%25D8%25B3%25D9%2585%25DB%258C%2F||target:%20_blank|”][vc_column_text] الزام به انتقال رسمی ملک شماره رأی: ۸ تاریخ رأی:۳۰/۴/۱۳۷۷ در ساعت ۱۱ روز سه‌شنبه ۲۳/۴/۱۳۷۷ جلسه هیئت عمومی شعب حقوقی دیوان‌‎عالی کشور به ریاست حضرت آیت‌الله محمد محمدی گیلانی رئیس دیوان‌عالی کشور و با حضور جنابان…

الزام به تنظیم سند , دعوای الزام به تنظیم سند

طرح دعوای الزام به تنظیم سند

[vc_row][vc_column][vc_btn title=”جهت تنظیم الزام به تنظیم سند کلیک کنید . . . ” style=”classic” color=”success” align=”center” link=”url:https%3A%2F%2Fcheraghdanesh.com%2Fshop%2F%25DA%25A9%25D8%25AA%25D8%25A8-%25D8%25AF%25D8%25B9%25D8%25A7%25D9%2588%25DB%258C-%25D9%2588-%25D8%25B1%25D9%2588%25DB%258C%25D9%2587-%25D8%25AF%25D8%25A7%25D8%25AF%25DA%25AF%25D8%25A7%25D9%2587-%25D9%2587%25D8%25A7%2F%25D8%25AF%25D8%25B9%25D9%2588%25D8%25A7%25DB%258C-%25D8%25A7%25D9%2584%25D8%25B2%25D8%25A7%25D9%2585-%25D8%25A8%25D9%2587-%25D8%25AA%25D9%2586%25D8%25B8%25DB%258C%25D9%2585-%25D8%25B3%25D9%2586%25D8%25AF-%25D8%25B1%25D8%25B3%25D9%2585%25DB%258C%2F||target:%20_blank|”][vc_column_text] طرح دعوای الزام به تنظیم سند گفتار اول: صلاحیت محاکم در رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند خواهان باید بداند کدام مرجع قضائی صلاحیت رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دارد تا دعوای خود را…