دعوی فسخ اجاره - موارد فسخ اجاره - انتقال به غیر , فسخ اجاره و تخلیه - دعوای فسخ اجاره

ارکان دعوی فسخ اجاره

دعوی فسخ اجاره نیز مانند سایر دعاوی ارکان خاص خود را دارد که بتواند به سرانجام قانونی دست یابد. رکن اول و اساسی این دعوی وجود یک قرارداد اجاره می‌باشد، رکن دوم وجود خیار قانونی قابل اعمال در این عقد و رکن سوم ادلۀ قابل اثبات جهت اعمال این حق می‌باشد. در ادامه به بررسی…

فروش مال مشاع , فروش مال مشاعی

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز مال مشاعی

[vc_row][vc_column][vc_column_text] مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز مال مشاعی اولین پرسش این است که درخواست افراز مال مشاع باید به کدام مرجع ذی‌صلاح تقدیم شود، به عبارتی ساده‌تر مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز املاک مشاع چه مرجعی می‌باشد. در حال حاضر دو مرجع «واحد ثبتی محل وقوع مال غیرمنقول» و «دادگاه عمومی…

تعدیل اجاره بها , افزایش اجاره‌بها

تعريف حق كسب و پيشه و تجارت

تعريف حق كسب و پيشه و تجارت حق كسب و پيشه همان‌طور كه از ظاهر عبارت نيز بر مي‌‌آيد ناشي از فعاليت و مشهوريت تاجر است. صرف‌نظر از عقيده عده‌اي از حقوقدانان كه براي كسب و پيشه و سرقفلي مفهوم واحدي قائل هستند. اغلب حقوقدانان عقيده بر تفاوت مفهومي و معنايي اين دو دارند كه…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۶۲

شرایط روابط استیجاری مشمول ماده واحده مصوب سال ۱۳۶۵ الحاقی به قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۶۲ با توجه به مطالب مبحث  قبل بدیهی است که مطلق روابط استیجاری تا سال ۱۳۶۲ مشمول مقررات قانون روابط موجرو مستأجر سال ۱۳۵۶ بوده اما با تصویب قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۶۲ اگرچه روابط استیجاری…

دعوی فسخ اجاره - موارد فسخ اجاره - انتقال به غیر , فسخ اجاره و تخلیه - دعوای فسخ اجاره

موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره

موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره ماده۱۲- در موارد زیر مستأجر می‌تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند: درصورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد (با رعایت ماده ۴۱۵ قانون مدنی)؛ اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن…

تعدیل اجاره بها , افزایش اجاره‌بها

تنظیم اجاره‌نامه

تنظیم اجاره‌نامه ماده‌۷- در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد اجاره‌نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته و طرفین راجع به تنظیم اجاره‌نامه با تعیین اجاره‌بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هریک می‌تواند برای تعیین اجاره‌بها (در مواردی که اجاره‌نامه در…

تعدیل اجاره بها , افزایش اجاره‌بها

میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن

میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن ماده‌۳- در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره‌بها همان است که در اجاره‌نامه قید شده و هرگاه اجاره‌نامه تنظیم نشده باشد به میزانی است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است و درصورتی که میزان آن معلوم نشود با رعایت مقررات این قانون از طرف…

تعدیل اجاره بها , افزایش اجاره‌بها

نحوه تخلیه و تعدیل اجاره بهای اماکن آموزش و پرورش

نحوه تخلیه و تعدیل اجاره‌بهای اماکن آموزش و پرورش پرسش: نحوه تخلیه و تعدیل اجاره‌بهای اماکن آموزش و پرورش به چه صورتی است؟ نظر اتفاق آراء : «تعدیل و افزایش اجاره بها و تخلیه اماکن آموزشی که در اختیار آموزش و پرورش می‌باشد، وفق قانون ممنوعیت تخلیه اماکن و واحدهای آموزش و پرورش مصوب ۹…

تعدیل اجاره بها , افزایش اجاره‌بها

تنظیم سند و تعدیل اجاره‌بها

تنظیم سند و تعدیل اجاره‌بها پرسش: شخصی مغازه‌ای را در قدیم اجاره نموده و پس از مدت‌ها تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره کرده، دادگاه نیز حکم بر الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره به نفع مستأجر صادر نموده است (مثلاً در تاریخ ۱۴ فروردین ۱۳۸۱) موجر تقاضای تعدیل و افزایش مال‌‌الاجاره از…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

خواسته دعوی تجویز انتقال منافع

خواسته دعوی تجویز انتقال منافع به جهت حصول حق کسب و پیشه در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ بعضاً مشاهده می‌شود که دعوی موضوع ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ با خواسته تجویز انتقال حق کسب و پیشه و تجارت مطرح می‌گردد. حال آنکه آنچه در نتیجه…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

شرایط بیمه ساختمان

شرایط بیمه ساختمان قانون‌گذار یکی دیگر از وظایف مدیر یا مدیران ساختمان را بیمه کردن ساختمان قرار داده است البته شرایطی را برای این وظیفه مقرر نموده است که در صورت عدم رعایت آن مدیر یا مدیران ساختمان با مسئولیت مدنی مواجه خواهد نمود. ما این شرایط را در دو بند بررسی می‌کنیم: ۱٫ شرایط…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

تنظیم سند رسمی انتقال

تنظیم سند رسمی انتقال دفاتر اسناد رسمی در صورتی سند انتقال (بیع، اجاره، صلح، هبه و…) را تنظیم می‌کنند که مدیر یا مدیران ساختمان به دو نحو زیر عمل کند: ۱٫ صدورگواهی‌نامه: چون ممکن است موقع انتقال آپارتمان یا اجاره دادن آن که مستلزم تنظیم سند رسمی است، مالک تا آن زمان هزینه‌های مشترک بنا…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

آیین دادرسی حاکم بر اداره مجتمع آپارتمانی

آیین دادرسی حاکم بر اداره مجتمع آپارتمانی باید بین مجتمع‌های آپارتمانی «تا سه نفر مالک» و «بیش از سه نفر مالک» قائل به تفکیک شد: ۱٫ ساختمان‌های «بیش از سه نفر مالک»: در این خصوص ماده ۵ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مقرر می‌دارد که «در صورتی که تعداد مالکین ساختمان از سه نفر تجاوز…

حکم تخلیه به لحاظ تجدید بنا , تخلیه محل سرقفلـی , تخلیه محل سرقفلی به جهت تغییر شغل

تخلیه به علت تغییر شغل

تخلیه به علت تغییر شغل در آراء دادگاه‌های بدوی و تجدید‌نظر حق تخلیه عین مستأجره ناشی از تغییر شغل که در زمان مالکیت مالک سابق ایجاد شده به مالک جدید منتقل نمی‌شود دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۶۳۸ مورخ: ۱۴/۶/۱۳۹۱ مرجع رسیدگی: شعبه ۲۵ دادگاه عمومی تهران رأی دادگاه درخصوص دعوی آقای (ب.م.ع.ت.) با وکالت آقای (م.ت.) به طرفیت…

هزینه دادرسی

هزینه دادرسـی در رویه دادگاه‌ها

هزینه دادرسـی «با توجه به  نسخ ماده ۶۹۰ قانون آئین دادرسی مدنی در مورد معافیت دولت از تأدیه هزینه دادرسی به موجب قانون آئین دادرسی مدنی آئین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب دولت نیز مکلف به تأدیه هزینه دادرسی می‌باشد.» شماره رأی: ۶۵۲ تاریخ رأی:  ۲۸/۱/۱۳۸۰ بسمه‌تعالی ریاست محترم دیوان‌عالی کشور احتراماً، به استحضار…

دعوای تصرف عدوانی

تصرف عدوانی در آرای دیوان‌عالی کشور

تصرف عدوانی در آرای دیوان‌عالی کشور آرای وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۱٫ عدم قابلیت پذیرش دادخواست فرجامی نسبت به احکام مربوط به تصرف عدوانی شماره رأی: ۱۹۹۹ تاریخ رأی: ۲۵/۹/۱۳۳۲ رأی وحدت رویه هیئت عمومی دیوان‌عالی کشور چون در ماده (۵) قانون جلوگیری از تصرف عدوانی که ملاک قابل پژوهش بودن حکم دادستان در مورد…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶

قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ در حالی تصویب شد که تا تصویب این قانون به استثنا روابط استیجاری مشمول ماده واحده الحاقی سال ۱۳۶۵ کلیه روابط استیجاری تجاری همچنان تحت شمول مقررات روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ بودند اما تصویب قانون روابط موجر و مستأجر…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

انواع سرقفلی عرفی

انواع سرقفلی عرفی بررسی سرقفلی و پیشینه آن در حقوق ایران مبين آن است که همواره بین حقوقدانان و حتی در میان فقها در برداشت از مفهوم سرقفلی اختلاف عقیده وجود داشته است و مطالعه محدود در منشأ مناقشه، حاکی از آن است که این اختلاف ریشه در شباهت مفهومی حق کسب و پیشه و…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

مالکیت در آپارتمان‌ها

مالکیت در آپارتمان‌ها ماده یک قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکیت در آپارتمان‌ها را به دو قسمت «مالکیت قسمت‌های اختصاصی» و «مالکیت قسمت‌های مشترک» تقسیم می‌کند در ادامه ماده ۲ در خصوص مالکیت قسمت‌های مشترک و ویژگی‌های حاکم بر آن مطالبی را بیان می‌کند که در ادامه مباحث به آنها خواهیم پرداخت. ۱٫ تعریف مال: از منظر…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

قانون افراز و فروش املاک مشاع

قانون افراز و فروش املاک مشاع ‌مصوب ۲۲/۸/۱۳۵۷ ‌ماده ۱- افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌ چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد…