تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

مراحل عملی تفکیک آپارتمان‌ها

مراحل عملی تفکیک آپارتمان ها ۱٫ مراجعه متقاضی به دفترخانه و اخذ درخواست تفکیکی و ارائه آن به ثبت محل به ضمیمه نقشه تفکیکی که خود تهیه نموده باشد. ۲٫ دستور ثبت درخواست در دفتر اندیکاتور و ارجاع آن به نماینده جهت اقدام. ۳٫ ارسال درخواست تفکیکی به بایگانی جهت پیوست پرونده و تسلیم آن…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

خواسته دعوی تجویز انتقال منافع

خواسته دعوی تجویز انتقال منافع به جهت حصول حق کسب و پیشه در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ بعضاً مشاهده می‌شود که دعوی موضوع ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ با خواسته تجویز انتقال حق کسب و پیشه و تجارت مطرح می‌گردد. حال آنکه آنچه در نتیجه…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

تنظیم سند رسمی انتقال

تنظیم سند رسمی انتقال دفاتر اسناد رسمی در صورتی سند انتقال (بیع، اجاره، صلح، هبه و…) را تنظیم می‌کنند که مدیر یا مدیران ساختمان به دو نحو زیر عمل کند: ۱٫ صدورگواهی‌نامه: چون ممکن است موقع انتقال آپارتمان یا اجاره دادن آن که مستلزم تنظیم سند رسمی است، مالک تا آن زمان هزینه‌های مشترک بنا…

ادعای خلع ید , خلع ید از ملک مشاعی

طرح دعوای خلع ید با اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز

طرح دعوای خلع ید با اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است و موجبات طرح دعوی خلع ید فراهم است. دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۱۷۷ تاریخ: ۳۰/۸/۱۳۹۱ رأی دادگاه شعبه ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص دعوی آقای (م.خ.) و خانم (م.س.) به وکالت از…

دعوای تصرف عدوانی

دعوای رفع تصرف غیرقانونی در املاک مشاعات

دعوای رفع تصرف غیرقانونی در املاک مشاعات در مشاعات آپارتمان‌ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود، شخص ذی‌نفع می‌تواند دعوای رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد. شماره دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۱۳۷۰ تاریخ: ۱۷/۱۰/۱۳۹۱ رأی شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران در مورد دادخواست آقایان (ح.) و (م.) شهرت…

ادعای خلع ید , خلع ید از ملک مشاعی

عدم استماع ادعای خلع ید به علت مالک رسمی نبودن

ادعای خلع ید ادعای خلع ید به‌صرف آنکه خواهان مطابق استعلام ثبت مالک رسمی نیست، دلیلی بر عدم استماع نمی‌باشد. دادنامه:۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۰۸۰۲ تاریخ: ۱۵/۷/۱۳۹۱ رأی شعبه ۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص دعوای (م.ن.) به وکالت از ۱٫ (ع.م.) ۲٫ (م.ب.) به طرفیت (غ.ق.) به خواسته خلع ید از ملک پلاک ثبتی ۱۰۵۰۲۲/۴۴۷۶ واقع در…

تقاضای اعسار - دعـاوی اعسار , نمونه استشهادیه اعسار

دعـاوی اعسار

دعـاوی اعسار ۱-۱٫ مقدمه: اعسار از ریشه واژه عربی «عسر» به معنای نیازمند شدن و تهی‌دستی مشتق شده است؛ اما در حقوق در مورد فردی به کار می‌رود که به جهت عدم کفایت یا در دسترس نبودن دارایی و اموالش قدرت پرداخت بدهی یا هزینه دادرسی را ندارد.  ۲-۱٫ تصویب قانون محکومیت های مالی مصوب…

دعوای تصرف عدوانی

تصرف عدوانی در آرای دیوان‌عالی کشور

تصرف عدوانی در آرای دیوان‌عالی کشور آرای وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۱٫ عدم قابلیت پذیرش دادخواست فرجامی نسبت به احکام مربوط به تصرف عدوانی شماره رأی: ۱۹۹۹ تاریخ رأی: ۲۵/۹/۱۳۳۲ رأی وحدت رویه هیئت عمومی دیوان‌عالی کشور چون در ماده (۵) قانون جلوگیری از تصرف عدوانی که ملاک قابل پژوهش بودن حکم دادستان در مورد…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

مالکیت در آپارتمان‌ها

مالکیت در آپارتمان‌ها ماده یک قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکیت در آپارتمان‌ها را به دو قسمت «مالکیت قسمت‌های اختصاصی» و «مالکیت قسمت‌های مشترک» تقسیم می‌کند در ادامه ماده ۲ در خصوص مالکیت قسمت‌های مشترک و ویژگی‌های حاکم بر آن مطالبی را بیان می‌کند که در ادامه مباحث به آنها خواهیم پرداخت. ۱٫ تعریف مال: از منظر…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

قانون افراز و فروش املاک مشاع

قانون افراز و فروش املاک مشاع ‌مصوب ۲۲/۸/۱۳۵۷ ‌ماده ۱- افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌ چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد…

دستور فروش ملک مشاع در آراء دادگاه‌ها

آراء دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر دادخواست یا اثبات مالکیت دعوای اثبات مالکیت شائبه ایجاد مالکیت موازی در قبال اسناد رسمی و ثبتی را تداعی می‌کند که با مقررات مربوطه در تعارض است. شماره دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۰۷۲ تاریخ: ۳۰/۸/۱۳۹۱ رأی شعبه ۱۲۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران دعوای خواهان خانم (م.ط.) با وکالت آقای (ن.ر.) به طرفیت خوانده…

ارزیابی و قیمت گذاری

حق کسب و پیشه و تجارت

تعریف حق کسب و پیشه و تجارت حق کسب و پیشه همان‌طور که از ظاهر عبارت نیز بر می‌آید ناشی از فعالیت و مشهوریت تاجر است. صرف‌نظر از عقیده عده‌ای از حقوقدانان که برای کسب و پیشه و سرقفلی مفهوم واحدی قائل هستند،[۱] اغلب حقوقدانان عقیده بر تفاوت مفهومی و معنایی این دو دارند که…