تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

مراحل عملی تفکیک آپارتمان‌ها

مراحل عملی تفکیک آپارتمان ها ۱٫ مراجعه متقاضی به دفترخانه و اخذ درخواست تفکیکی و ارائه آن به ثبت محل به ضمیمه نقشه تفکیکی که خود تهیه نموده باشد. ۲٫ دستور ثبت درخواست در دفتر اندیکاتور و ارجاع آن به نماینده جهت اقدام. ۳٫ ارسال درخواست تفکیکی به بایگانی جهت پیوست پرونده و تسلیم آن…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

خواسته دعوی تجویز انتقال منافع

خواسته دعوی تجویز انتقال منافع به جهت حصول حق کسب و پیشه در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ بعضاً مشاهده می‌شود که دعوی موضوع ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ با خواسته تجویز انتقال حق کسب و پیشه و تجارت مطرح می‌گردد. حال آنکه آنچه در نتیجه…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

تنظیم سند رسمی انتقال

تنظیم سند رسمی انتقال دفاتر اسناد رسمی در صورتی سند انتقال (بیع، اجاره، صلح، هبه و…) را تنظیم می‌کنند که مدیر یا مدیران ساختمان به دو نحو زیر عمل کند: ۱٫ صدورگواهی‌نامه: چون ممکن است موقع انتقال آپارتمان یا اجاره دادن آن که مستلزم تنظیم سند رسمی است، مالک تا آن زمان هزینه‌های مشترک بنا…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

آیین دادرسی حاکم بر اداره مجتمع آپارتمانی

آیین دادرسی حاکم بر اداره مجتمع آپارتمانی باید بین مجتمع‌های آپارتمانی «تا سه نفر مالک» و «بیش از سه نفر مالک» قائل به تفکیک شد: ۱٫ ساختمان‌های «بیش از سه نفر مالک»: در این خصوص ماده ۵ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مقرر می‌دارد که «در صورتی که تعداد مالکین ساختمان از سه نفر تجاوز…

ادعای خلع ید , خلع ید از ملک مشاعی

تفاوت دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی

تفاوت دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی هرچند دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی جز دعاوی هستند که در صورت اثبات و احراز، منجر به حصول یک نتیجه مشترک برای خواهان می‌شوند و آن قطع تصرفات غیرقانونی خوانده در مال است؛ لیکن دعوای خلع ید، تقاضای مالک قانونی و مشروع مال، با این مضمون…

حکم تخلیه به لحاظ تجدید بنا , تخلیه محل سرقفلـی , تخلیه محل سرقفلی به جهت تغییر شغل

تخلیه به علت تغییر شغل

تخلیه به علت تغییر شغل در آراء دادگاه‌های بدوی و تجدید‌نظر حق تخلیه عین مستأجره ناشی از تغییر شغل که در زمان مالکیت مالک سابق ایجاد شده به مالک جدید منتقل نمی‌شود دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۶۳۸ مورخ: ۱۴/۶/۱۳۹۱ مرجع رسیدگی: شعبه ۲۵ دادگاه عمومی تهران رأی دادگاه درخصوص دعوی آقای (ب.م.ع.ت.) با وکالت آقای (م.ت.) به طرفیت…

تقاضای اعسار - دعـاوی اعسار , نمونه استشهادیه اعسار

دعـاوی اعسار

دعـاوی اعسار ۱-۱٫ مقدمه: اعسار از ریشه واژه عربی «عسر» به معنای نیازمند شدن و تهی‌دستی مشتق شده است؛ اما در حقوق در مورد فردی به کار می‌رود که به جهت عدم کفایت یا در دسترس نبودن دارایی و اموالش قدرت پرداخت بدهی یا هزینه دادرسی را ندارد.  ۲-۱٫ تصویب قانون محکومیت های مالی مصوب…

نقل و انتقال سرقفلی , تفاوت سرقفلی و حق کسب , انواع سرقفلی عرفی

انواع سرقفلی عرفی

انواع سرقفلی عرفی بررسی سرقفلی و پیشینه آن در حقوق ایران مبين آن است که همواره بین حقوقدانان و حتی در میان فقها در برداشت از مفهوم سرقفلی اختلاف عقیده وجود داشته است و مطالعه محدود در منشأ مناقشه، حاکی از آن است که این اختلاف ریشه در شباهت مفهومی حق کسب و پیشه و…

تملک آپارتمان ها , فروش املاک مشاع

قانون افراز و فروش املاک مشاع

قانون افراز و فروش املاک مشاع ‌مصوب ۲۲/۸/۱۳۵۷ ‌ماده ۱- افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌ چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد…

دستور فروش ملک مشاع در آراء دادگاه‌ها

آراء دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر دادخواست یا اثبات مالکیت دعوای اثبات مالکیت شائبه ایجاد مالکیت موازی در قبال اسناد رسمی و ثبتی را تداعی می‌کند که با مقررات مربوطه در تعارض است. شماره دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۰۷۲ تاریخ: ۳۰/۸/۱۳۹۱ رأی شعبه ۱۲۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران دعوای خواهان خانم (م.ط.) با وکالت آقای (ن.ر.) به طرفیت خوانده…